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租在香港一个港漂的亲身体会

2019-04-08 18:11:46 | 来源: 网络

租在香港:一个“港漂”的亲身体会

这几天开始拼命找房子,对香港的房地产市场又有了一些亲身的感受。

从大背景来看,香港的房地产市场在这大半年之内已经出现了急剧变化,房价与租金正进入“被动式”上升阶段。也不知道房地产研究里有没有被动式上升这类概念,而我在这里说的是目前香港房地产价格,不论是租盘还是卖盘,很大上涨缘由可能并不是业主“原始”的增长动机,而是在外界影响之下,这些业主正不知不觉地被“簇拥”着提价。简单说,他可能自己也知道提价有点不靠谱,但发现不提对自己不公平。

香港的低利率环境,让现在的租金价格大大超过了按揭负担,一套50平方米的三房一厅的带电梯房子,租金在9000~15000港元(视新旧与离市区远近而定),但如果是按市价买下来,月供只有7500至9000港元不等,这月供中只有3000港元是付给银行的利息。如果是没有电梯的唐楼,上述价格也在7000~8000港元,大约比半年前高出30%。从这个角度来说,那些不愿意一个月白给房东1万港元的租客,会更愿意花3000港元给银行,买下这个楼;但如果从业主角度来看,你会更愿意提价,由于反正大家都在提价出租或是放盘卖楼。

不喜欢用研究员和经济学家们那种抽象的语言,我还是举个实际例子来说吧,是这两天在找房子时碰到的,原汁原味的案例。

有个香港业主房子成本为400万左右(当时已经是摸高买入了),想以450万的价格抛掉,由于这幢大楼有一些严重的环境缺点,她觉得少得放个几年才能有这个价格。但上周一个中介突然打给她说:“你的开价怎样这么低?你的邻居都已加价叫到了520万,而我们客户来直接问的就是这类房子有没有480万~490万的,我明天带客户来看楼,你能不能提高到480万?”业主当时死活不信,不过中介带人来看楼时,她还是抱着试试看的心理,小心翼翼地提了一个470万的价格,竟然当晚客户就下订把房子买下来了——可以想象,估计买家也在想:不敢相信会买到这样的便宜货。

做中介的蔡小姐说,现在不但租盘没有,好几个业主本来在这里放盘的,现在全部都捂盘不放了。还私下劝我不论是租还是买,都不要在这个时候入市,否则肯定是摸高了——其实半年前,本人也听到了类似的话,谁会想到,仅仅半年时间,这香港的房价不跌反涨?

本人是典型的胃口大钱包小,一家老小加香港的唐楼全栋倒塌事件,便产生在此区域内。

不过从内在来看,这个地方倒不乱,每隔两三条街就能看到警察叔叔在巡查。有一次本人穿西装拎黑包走得太快,被警察叫住查了身份证(后来就记住了,在此地不可以穿西装拎黑包走得太急,呵呵;大裤衩没事)。

话说去年,此地的洋楼三房一厅租金还只有6000~7000港元,唐楼则在5000左右,但如今对半年前已是“未来世界”,洋楼已经飙升至10000港元,唐楼则根本没有盘——因为不久前一栋唐楼倒塌后,政府关闭了相连的四五栋唐楼,使得里面的“唐民”全部迁出,一下子把附近的便宜租盘全扫而光。

无奈之下,只能转战看看两房一厅的房子,准备一家人挤挤,但也不容易找。好不容易看中了一个,还算干净整洁,而且能见到阳光(香港很多房子是一年四季不被光照的),乃至带有一点点海景,中介说价格可以谈到6K多一些,于是拍照带回家给其他成员参考——不过昨天中介突然打过来讲,已经被人租走了,人家没还价,7K多包下,看完当场就交定金啦。

无语中,继续奋斗找房子。

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