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京商住楼盘逆市走俏不限购和价格优势助推热

2019-06-09 14:53:00 | 来源: 科技

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“新房、二手房住宅都受调控政策影响那么大,销售受到不小冲击。可你看我们的商住项目,不限购、价格低,这段时间房子卖得很好”。5月14日,来到通州金隅·自由筑项目时,售楼员介绍说。

不止金隅·自由筑一家,多个商住项目在近两个月行情升温,成为京城楼市一道独特风景。

商住项目成交量领跑4月楼市

据北京住建委签约数据显示,包括住宅、公寓和别墅在内,今年4月份,成交套数名列前三位的楼盘都属于商住项目。高居榜首的是自由筑,4月成交了466套。再如位于地铁4号线大兴生物医药基地站附近的珺悦国际,4月份成交了426套,其5.99亿元的销售总额,也在当月所有住宅、公寓和别墅项目中位列第四。从珺悦国际销售处了解到,该项目4月份推出了400多套房源,截至5月14日,只剩下4套房源在售。

位居4月成交套数榜首的通州金隅·自由筑,二期分两次开盘,共计950套,今年四月底已售罄。

此外,包括位于大亦庄板块的一些商住新盘,如珠江·四季悦城,虽然尚未开盘,但目前蓄客也让开发商感觉不错。

不限购和价格优势助推热销

对于近期商住销售火热现象,亚豪机构市场总监郭毅表示,商住项目不限购是主要原因。住宅市场受到限购等政策影响,不同程度地遇到一些困难。

在大兴生物医药基地天宫院板块,住宅如中国水电·云立方、金融街·融汇都已经半年没取到预售证了,开不了盘,积压了大量购房需求。这样一来,“部分需求就可能转向了不限购的项目。”该区域一住宅项目负责人介绍。

“周边的项目大多不能开盘,供应量太少了,所以我们的销售成绩不错。”珺悦国际项目的开发商、和裕地产营销中心总经理王骞表示。

价格优势同样推动商住销售火热。例如金隅·自由筑,售楼员介绍,相较于周边楼盘22000元/平米的均价,自由筑均价为18000元/平米,每平米便宜了4000元。

在一些购房人看来,处于成长区域,无论商住还是住宅,都有稳定的升值预期。例如大兴,随着城南计划的推行、新机场的兴建,品牌开发商入住,都将带动区域价值的提升。

商住房行情预计仍将持续

因为近期销售成绩好,一些商住项目也在计划推出新房源。据珺悦国际项目销售人员介绍,5月底会有100套左右房源推出,均价约17500元/平米。这一价格和前期开盘价持平。

此外,东亚五环国际、西山国际城、绿地启航社、金隅·自由筑等4月热销的商住楼盘,也继续顺势推售。“近正在排号,看房、登记的客户还是挺多的,”上述一项目的销售人员说。

在一些商住楼盘负责人看来,很多商住项目都是老盘,可售房源越来越少,而需求依然大量存在,因此并不担心未来的销售情况。

郭毅也表示,商住项目销售火热的现象短期内不会消失。住宅市场的调控仍将持续,被限购限贷等挤压到商住市场的需求,仍将支撑起这轮商住项目的热销。更长期地看,可能直到房产税等替代政策出现,新的政策变化才会带来新的影响。( 张旭 实习生 张旭东)

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